Güneş Yönetim Hizmetleri Logosu

Binalarınıza Değer,
Yaşamınıza Huzur Katıyoruz

Güneş Yönetim Hizmetleri olarak, İzmir genelinde kurumsal, şeffaf ve güvenilir apartman ve site yönetimi çözümleri sunuyoruz.

Ücretsiz Teklif Alın Hizmetlerimizi İnceleyin
Aşağı kaydırmaya devam edin, daha yeni başlıyoruz!

Biz Kimiz?

Güneş Yönetim Hizmetleri, apartman, site ve iş merkezlerinin yönetim süreçlerini çağdaş ve profesyonel bir standartta yürütmek amacıyla İzmir'de kurulmuş kurumsal bir tesis yönetim şirketidir.

Amacımız; komşuluk ilişkilerini zedeleyen aidat tahsilatı, bakım-onarım, personel yönetimi ve hukuki anlaşmazlıklar gibi zorlu süreçleri omuzlarınızdan alarak, yaşam alanlarınızda huzuru ve güveni tesis etmektir.

Şeffaf bütçe yönetimi, anında müdahale kapasitesi ve çözüm odaklı yaklaşımımızla "Siz sadece yaşamaya odaklanın, gerisini biz yönetelim" ilkesiyle hareket ediyoruz.

Hizmetlerimizi İnceleyin

Neler Yapıyoruz?

📊

Mali ve İdari Yönetim

Aidatların düzenli tahsilatı, gelir-gider tablolarının şeffaf bir şekilde sunulması, SGK ve vergi ödemelerinin takibi, işletme projesinin hazırlanması.

🛠️

Teknik ve Bakım

Asansörlerin periyodik bakımı, çatı, sıhhi tesisat ve elektrik arızalarına hızlı müdahale, ortak alanların temizliği ve peyzaj düzenlemeleri.

⚖️

Hukuki Danışmanlık

Ödenmeyen aidatlar için icra takibi başlatılması, apartman karar defterlerinin ve toplantıların KMK (Kat Mülkiyeti Kanunu) mevzuatına uygun yürütülmesi.

Merak Edilen Sorular

Merak Edilenler: Soru & Cevap

Bina ve tesis yönetimi hakkında en çok merak edilen detayları sizin için derledik.

1. Genel İşleyiş ve Yönetim Devri

Güneş Yönetim olarak hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?
İzmir geneli olmak üzere, apartman, site, iş merkezi ve plazalara profesyonel tesis yönetimi hizmeti sunmaktayız.
Yönetim devri süreci nasıl işliyor?
Kat malikleri genel kurulunda "yönetimin dışarıdan profesyonel bir şirkete verilmesi" kararı alındıktan sonra karar defteri, banka hesapları ve mevcut evraklar tutanakla tarafımıza devredilir ve süreç hızlıca başlatılır.
Profesyonel yönetime geçmenin apartmanımıza faydası nedir?
Komşular arası para isteme gerginliğini bitirir, aidat tahsilatını hızlandırır, binanın yasal zorunluluklarını (asansör, SGK, vergi) eksiksiz yerine getirerek yöneticileri ağır cezai sorumluluklardan kurtarır. Profesyonel ve tarafsız bir yönetim sağlar.

2. Mali Konular ve Aidat Toplama

Aidatları nasıl belirliyorsunuz?
Bina veya sitenizin geçmiş giderleri, personel maliyetleri ve gelecekteki bakım ihtiyaçları analiz edilerek şeffaf bir İşletme Projesi (Bütçe) hazırlanır. Bu proje kat maliklerine tebliğ edilir ve onaylanan rakamlar üzerinden aidatlar belirlenir.
Aidat ödemelerini nereye ve nasıl yapıyoruz?
Ödemeler kesinlikle elden alınmaz. Binanıza ait, sadece yönetimin kontrolünde olan resmi banka hesabına havale/EFT yoluyla yatırılır.
Kredi kartı ile aidat ödemesi yapabilir miyiz?
Evet, kullandığımız dijital yönetim paneli ve mobil uygulama üzerinden, size özel tanımlanan şifre ile sisteme girip kredi kartınızla (isterseniz taksitle) güvenle aidat ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz.

3. İletişim, Şeffaflık ve Raporlama

Gelir ve giderleri nasıl takip edebiliriz?
Hazırlanan gelir-gider raporları panolara asılır ve dijital sistem üzerinden tüm kat maliklerinin erişimine sunulur. Harcanan her kuruşun faturası ve belgesi şeffafça muhafaza edilir.
Acil durumlarda size nasıl ulaşabiliriz?
7/24 aktif WhatsApp hattımız ve iletişim numaralarımız üzerinden bize anında ulaşabilirsiniz. Mesai saatleri dışında acil teknik sorunlar için nöbetçi ekiplerimiz devreye girer.

4. Teknik Bakım, Onarım ve Acil Durumlar

Asansör bakımlarını kim yapıyor?
Asansörlerinizin periyodik bakımları ve yeşil etiket (yıllık muayene) işlemleri, A tipi yetkili muayene kuruluşları ve anlaşmalı sertifikalı asansör bakım firmaları tarafından mevzuata uygun olarak yaptırılır ve tarafımızca denetlenir.
Binada bir arıza çıktığında müdahale süreniz nedir?
Su patlaması, elektrik kesintisi, asansörde kalma gibi acil durumlarda anlaşmalı teknik ustalarımız arızanın boyutuna göre en hızlı şekilde (genellikle birkaç saat içinde) binaya yönlendirilir.

5. Hukuki Süreçler ve İcra Takibi

Aidatını ödemeyen kat maliklerine ne yapılıyor?
Gecikme durumunda önce SMS veya WhatsApp üzerinden nazik bir hatırlatma yapılır. Ödememekte ısrar eden kişiler için avukatlarımız aracılığıyla %5 gecikme tazminatı yansıtılarak icra takibi başlatılır.
Kiracı aidatı ödemezse ev sahibinin sorumluluğu var mı?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidat borcundan kiracı ve mülk sahibi müteselsilen (ortaklaşa) sorumludur. Kiracı borcunu ödemediğinde, yasal süreç mülk sahibine de yönlendirilir.

6. Temizlik ve Personel Yönetimi

Bina temizliğini kimler yapıyor?
Tercihinize göre; ya kendi bünyemizdeki profesyonel, SGK'lı mobil temizlik ekiplerimizi yönlendiriyoruz ya da mevcut bina görevliniz varsa onun yasal süreçlerini yöneterek temizlik standartlarını denetliyoruz.
Personelin maaş, SGK ve kıdem tazminatı işlemleri nasıl yapılıyor?
Binanızda çalışan personelin maaş bordrolarının düzenlenmesi, SGK primlerinin zamanında yatırılması, yıllık izin takibi ve ileride doğabilecek kıdem tazminatı için fon ayrılması mali müşavirlerimiz kontrolünde yürütülür.
Müşteri Yorumlarımız

Yorumlarımız

Bizi tercih eden komşularımızın hakkımızdaki düşünceleri.

★★★★★

"Güneş Yönetim'e geçtikten sonra aidat toplama derdimiz bitti. Bütün süreçler çok şeffaf işliyor. Panoda her ay kuruşu kuruşuna harcamaları görebiliyoruz. Kesinlikle tavsiye ederim."

— Çiçek Apartmanı Yönetimi / Karşıyaka

★★★★★

"Asansör arızalarımızla yıllardır uğraşıyorduk, kendi yönlendirdikleri profesyonel teknik ekipleri sayesinde arızalar kalıcı olarak çözüldü. İletişimleri çok kuvvetli."

— Çamlık Sitesi Sakinleri / Bornova

★★★★★

"Eski yöneticimizle sürekli komşu olarak sorun yaşıyorduk, Güneş Yönetim devraldığından beri binamızda huzur var. Temizlik personeli de çok titiz çalışıyor."

— Erdem Apartmanı / Buca

★★★★★

"Hukuki süreçleri ve ödenmeyen aidatların icra takiplerini çok profesyonel yönetiyorlar. Apartmanımızın mali tablosu aylar sonra ilk defa eksi bakiyeden kurtuldu."

— Kordon Plaza Yönetimi / Konak

★★★★★

"Gece yarısı patlayan su borusu için WhatsApp'tan yazdığımızda bile anında usta yönlendirdiler. Gerçekten 7/24 hizmet verdiklerini bize kanıtladılar. Teşekkürler."

— Gül Apartmanı / Balçova

★★★★★

"Bina yönetimi konusunda başlarda önyargılıydık ama tüm korkularımızı boşa çıkardılar. WhatsApp üzerinden her an ulaşabilmek ve muhatap bulmak harika bir güven veriyor."

— Orkide Sitesi Yönetim Kurulu / Gaziemir

★★★★★

"Bina temizliği konusunda çok hassastık, kendi bünyelerinden yönlendirdikleri ekipler harika iş çıkarıyor. Merdivenler ve asansörlerimiz her zaman pırıl pırıl."

— Manzara Apartmanı / Bayraklı

★★★★★

"SGK, kapıcı maaşları ve vergi dairesi işleriyle uğraşmaktan çok yorulmuştuk. Şimdi biz sadece evimizde oturuyoruz, tüm yasal süreci onlar eksiksiz takip ediyor."

— Güven Sitesi Temsilcisi / Çiğli

Bize Ulaşın

Bizimle İletişime Geçin

📞

Telefon & WhatsApp

0 532 575 29 99
✉️

E-Posta

info@gunesyonetim.com.tr
📸

Instagram

@yoneticimgunes

Binanız için en uygun yönetim planını oluşturmak üzere detayları konuşalım.

WhatsApp'tan Mesaj Gönder